Najem okazjonalny nie zlikwiduje szarej strefy
Wiadomości | Prawo 2009-08-21 09:18:03
Policjant z Poznania postanowił wynająć mieszkanie. Niedługo po tym zgłosiło się do niego trzech studentów. Jeden potrzebował umowy najmu do pobierania świadczeń socjalnych. Właściciel szybko stwierdził, że w takim razie czynsz wzrośnie o 250 zł podatku. Studenci szybko zrezygnowali z umowy i obiecali, że w razie kontroli podadzą się za jego rodzinę.
W taki nielegalny sposób jest wynajmowane dzisiaj ok. 200 tys. mieszkań w Polsce. Wszystko dlatego, że jedni właściciele chcą zaoszczędzić na podatkach, inni boją się, że gdy trafią na nieuczciwych najemców, będą musieli czekać latami na to, aż gmina zapewni im lokal socjalny.
Sytuację chce rozwiązać rząd, który przekazał do Sejmu projekt nowelizacji ustawy o ochronie praw lokatorów. Ma on wprowadzić instytucję tańszego i bezpieczniejszego najmu okazjonalnego. Zdaniem ekspertów nie ograniczy on jednak szarej strefy wynajmu mieszkań.
– Nie spodziewam się przełomu. Myślę, że w dalszym ciągu decydująca będzie tutaj mentalność Polaków, którzy szukają okazji, by nie płacić podatków, i wolą radzić sobie z dłużnikami własnymi siłami – uważa doradca rynku nieruchomości Marek Obtulowicz.
Nowe przepisy, które mają szansę wejść w życie jeszcze w tym roku, przewidują, że właściciele wynajmujący swoje mieszkania na podstawie tzw. najmu okazjonalnego otrzymają notarialną gwarancję.
Najemca oświadczy w niej, że w razie nieprzestrzegania umowy wyprowadzi się z zajmowanego mieszkania do wskazanego przez siebie lokalu. Koszt sporządzenia takiego dokumentu to 255 zł, czyli 1/5 minimalnego wynagrodzenia. Aby zapobiec podawaniu fikcyjnych adresów, wynajmujący będą mogli zażądać dodatkowo pisemnego oświadczenia właściciela wskazanego lokum.
Co może zniechęcić zainteresowanych najmem okazjonalnym? Dlaczego najem okazjonalny ma być znacznie bezpieczniejszy niż jego tradycyjny odpowiednik? Czy projektowane zabezpieczenia są jednak do ominięcia dla bardziej przebiegłych dłużników?
Adam Makosz
Więcej: Gazeta Prawna 21.08.2009 (163) – str. 8
Pełna wersja wiadomości prawno-gospodarczych – czytaj na gazeta prawna.pl.
Źródło: Gazeta Prawna 21.08.2009 (163)
