Cesja pozbawia zwolnienia w PIT
Wiadomości | Prawo 2009-07-01 12:27:48
Cesja praw do nieruchomości to popularna transakcja przy nabywaniu nieruchomości. Ma ogromne znaczenie w rozliczeniach podatkowych. Podatnicy, którzy obecnie sprzedają mieszkanie bądź dom, nabyty do końca 2006 roku i chcą uniknąć PIT od uzyskanego w ten sposób przychodu, mogą skorzystać z ulgi mieszkaniowej.
Polega ona w uproszczeniu na tym, że podatnik musi w ciągu dwóch lat pieniądze ze zbycia nieruchomości wydać na inny cel mieszkaniowy (np. nabycie budynku mieszkalnego, spółdzielczego własnościowego prawa do lokalu mieszkalnego). Jeśli to zrobi, PIT nie zapłaci.
I tu dochodzimy do sedna sprawy. Cesja praw nie jest wydatkiem mieszkaniowym w rozumieniu ustawy o PIT obowiązującej do końca 2006 roku. W konsekwencji osoba, która w ramach ulgi mieszkaniowej pieniądze ze zbycia jednej nieruchomości w całości wyda na cesję praw do kolejnej, nie będzie mogła skorzystać z ulgi mieszkaniowej. Od uzyskanego przychodu będzie musiała zapłacić 10-proc. podatek od osób fizycznych.
Cesja praw i obowiązków wynikających z umowy przedwstępnej zawartej z deweloperem podlega na gruncie podatku dochodowego od osób fizycznych innemu reżimowi podatkowemu niż zbycie nieruchomości.
Katarzyna Bieńkowska, doradca podatkowy w Dewey & LeBoeuf tłumaczy, że w przypadku gdy cesja praw i obowiązków dokonywana jest w zamian za stosowne wynagrodzenie, podatnik, dokonując takiej cesji praw z umowy z deweloperem, odsprzedaje (za cenę z reguły wyższą niż sam uiścił deweloperowi) prawo do zawarcia z deweloperem umowy nabycia własności nieruchomości. Przedmiotem sprzedaży jest zatem określone prawo.
– Cesja praw nie stanowi zbycia nieruchomości – stwierdza Katarzyna Bieńkowska.
Ewa Matyszewska
Jakie istnieją interpretacje organów podatkowych na temat opodatkowania pieniędzy uzyskanych ze sprzedaży nieruchomości? Co jest wg ekspertów warunkiem zwolnienia przychodu uzyskanego ze sprzedaży nieruchomości lub praw majątkowych nabytych? Z jakich ulg podatkowych można skorzystać dokonując zbycia prawa do lokalu mieszkalnego?
Więcej: Gazeta Prawna 30.06.2009 (125) – str. 2-3
Pełna wersja wiadomości prawno-gospodarczych – czytaj na gazeta prawna.pl.
Źródło: Gazeta Prawna 30.06.2009 (125)
